二公司中交•锦蘭荟房地产开发项目一期工程位于江苏省南京市浦口区，是中交置业有限公司投资建设的首个房地产开发项目，也是中交在南京树立品牌形象的工程。该项目为住宅小区，总建筑面积11.37万平米,住宅为剪力墙结构，地库为框架结构，设计使用年限50年。
　　瞄准创优目标，控制实体质量
　　在开工之初，二公司对该工程进行了精心细致的项目策划，成立了以项目经理为首的质量安全领导小组，按照公司的整体布局，确定了争创“南京市优质结构工程和中国交建优质工程”的两个创优目标。早筹划、早安排，以项目创优实施方案和细则为指导，施工全过程严格按照实施细则逐项落实。
　　首件引路，建立样板。每一道工序开工前都组织相关施工技术人员在样板间进行技术交底会，使每一个在一线生产的人都了解工艺流程及控制要点。
　　虚心求教、取长补短。多次组织到“金地”“上海嘉实”等知名建筑单位的在建工程进行“观摩学习”，对别人的新工艺、新方法加以研究，取彼之长为我所用。
　　工序质量，过程控制。对于确实存在的问题，第一时间在现场要求施工人员进行整改，坚持每周一次质量分析会，对施工过程中出现的质量缺陷及时进行分析，提高质量水平。坚持跟班作业，对“工序质量”进行控制，以工序质量确保产品质量。
　　盯住重点、专项控制。对于厨卫间、屋面、外窗边等易渗漏的部位进行重点控制。编制防治渗漏专项施工方案3份，召开防水施工技术交底会议6次。成立由总工程师负责的防渗漏质量验收小组，负责对重点防水部位进行专项验收，对于验收不合格的部位坚决不允许进行下道工序施工，根本上杜绝了易渗漏问题的出现。
　　落实整改、奖罚到位。对各项检查提出的问题坚决落实整改，在公司奖罚的基础上加倍处罚、责任到人，逐步形成人人管质量、人人有责任的全员质量管理的新局面。
　　大胆使用四新，助力提质增效
　　一是投入新材料：高强钢筋。
　　主楼及地库基础底板钢筋密集，钢筋用量很大，采用高强钢筋能大大的改善混凝土结构中钢筋密集分布的情况，节约钢材，节约材料成本。
　　高强钢筋应用技术改善了混凝土结构中钢筋密集分布的情况，有利于混凝土浇筑，提高施工质量。采用本技术比使用普通钢筋节约了人工及材料成本350000元，钢筋加工量大大减少，提高了施工进度。
　　二是投入新技术：2.0厚非固化沥青橡胶防水涂料+4厚双面自粘防水卷材。
　　地库顶板屋面上部回填土、市政管线、园林绿化、小区道路等附加荷载较多，且地库顶板与主楼交界部位容易不均匀沉降产生细微裂缝，采用2.0厚非固化沥青橡胶防水涂料+4厚双面自粘防水卷材可修复细微裂缝，防止渗漏问题发生。
　　该技术解决了质量通病。解决了当防水层受到外力作用被戳破时，破坏点不会扩大，防水层底部也不会发生窜水现象，而且材料的蠕变性能自愈轻微的渗漏问题，提高了防水层的可靠性，减少了工程维修成本。
　　该技术保证了工期。跟聚合物防水施工工艺相比具有很大的优势，在屋面及地库顶板防水施工中节约26.9万元；安全环保，无毒、无溶剂、施工无明火，施工速度可达115㎡/h，节省工期。
　　创优良工程，树企业形象
　　项目竣工至今未，单位工程质量经施工单位自评，建设、设计、监理等单位核定质量等级为优良。自2016-2017年度全部交付使用至今未出现任何质量通病问题投诉，同时获得质监站及业主单位的一致好评。其中A-4#楼荣获南京市优质结构工程奖；2016-2017年度，项目被江苏省住房和城乡建设厅评为“建筑标准化文明施工示范工地”，2018年项目荣获“中国交建优质工程”奖项。该项目无论是在地方政府还是在中交内部，都树立四公局良好的企业形象。
　　依托该项目，“非固化橡胶沥青防水涂料+双面自粘防水卷材施工技术”荣获中交四公局2016年度企业级工法，同时“一种橡胶沥青防水涂料加工装置”获得实用新型专利。在打造品牌工程的同时，获得了科研成果，积累了技术经验。
　　文/图 二公司 吴瑞君 张倩